سجّلت الوحدات السكنية من فئة «الاستوديو» أقوى وتيرة نمو على أساس سنوي في دولة الإمارات خلال العام الماضي.
ارتفع متوسط الإيجارات، بنسبة 10% بين عامي 2024 و2025. ويعكس ذلك استمرار وجود فئة المهنيين الأفراد والوافدين الجدد إلى الدولة، الذين غالباً ما يركّزون على الكلفة المناسبة والموقع لا على المساحات الإضافية.
في الوقت نفسه، تواصل الوحدات الأكبر تسجيل نمو مستقر؛ إذ ارتفعت إيجارات الشقق بثلاث غرف نوم بنسبة 6%، فيما زادت إيجارات وحدات التاونهاوس بنسبة 5.7%. وتتوافق هذه الاتجاهات مع الاهتمام المتواصل من العائلات الباحثة عن مساحات أوسع، واستقرار أكبر، ومنازل تلبي احتياجاتها على المدى الأطول.
بحسب بيانات «بروبرتي فايندر» لـ«الخليج»، ارتفع متوسط إيجار الاستوديو في الإمارات 10%، من 50 ألف درهم في 2024، إلى 55 ألف درهم في 2025، وكذلك وحدات التاونهاوس بنسبة 5.7%، إلى نحو 185 ألف درهم، قياساً بـ 175 ألفاً، والوحدات السكنية من 3 غرف نوم وصالة معيشة، من 170 ألفاً، إلى 180 ألف درهم، بزيادة 6%، فيما استقرت أسعار الوحدات من غرفة نوم وصالة، عند مستوياتها السنوية بـمتوسط 85 ألف درهم، في الوقت الذي، تراجعت فيه إيجارات الوحدات السكنية من غرفتي نوم و صالة 3.7%، إلى 130 ألف درهم، من 135 ألف درهم.
وتشير بيانات «بروبرتي فايندر»، إلى أن سوق الإيجارات في عموم الدولة، لم يعد فيه الطلب يتحرّك بوتيرة متساوية عبر مختلف الفئات، إذ يتزايد تركيز المستأجرين على الوحدات السكنية الأصغر من الشريحة الأساسية، وعلى العقارات الأكبر حجماً.
ويبدو أن المستأجرين يتجهون إمّا نحو الوحدات الأصغر بهدف إدارة الكلف، أو نحو المنازل الأكبر التي توفر مستوى أفضل من المساحة والراحة.دبي
لا تزال دبي تمثّل المؤشر المرجعي، مع تسجيل وحدات الاستوديو ومنازل التاونهاوس أقوى معدلات النمو. حيث ارتفعت إيجارات التاونهاوس بنسبة 11% على أساس سنوي إلى 200 ألف درهم، مقابل 180 ألفاً في 2024، وكذلك الاستوديو، بنسبة 6.5%، لتبلغ 60 ألفاً، ارتفاعاً من 56.4 ألف درهم.
شهدت الشقق متوسطة الحجم تراجعاً طفيفاً. حيث تراجعت إيجارات الوحدات من 3 غرف وصالة بنسبة 4%، إلى 240 ألفاً، مقارنة بـ 250 ألف درهم، الشقق من غرفتين وصالة، تراجعت 6% إلى 160 ألفاً، مقابل 170 ألف درهم في 2024، والشقق من غرفة وصالة، انخفضت 5%، من 100 ألف درهم، مقابل 95 ألفاً.
وتقود الأحياء المركزية وذات المواقع الاستراتيجية أعلى معدلات النمو في دبي. وتواصل كل من وسط مدينة دبي «داون تاون»، ودبي مارينا، والخليج التجاري، وقرية جميرا الدائرية، وميناء خور دبي تصدّر قائمة المناطق الخمس الأكثر نشاطاً.
ويظل وسط المدينة في الصدارة؛ إذ ارتفعت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة من 140 ألف درهم في 2024 إلى 144 ألف درهم في 2025، فيما قفزت إيجارات منازل التاونهاوس من 370 ألف درهم إلى 429 ألف درهم.
كما سجّلت وحدات الاستوديو والوحدات الصغيرة في دبي مارينا نمواً مستقراً، ما يعكس استمرار الطلب من المهنيين الباحثين عن سهولة الوصول ونمط حياة متكامل.
أبوظبي والعين
في المقابل، سجّلت أبوظبي، أقوى معدلات النمو في فئة الوحدات الأصغر، حيث قفزت إيجارات الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة بأكثر من 30%، في إشارة إلى ارتفاع الطلب من المهنيين الأفراد والعائلات الشابة.
وارتفع متوسط إيجارات الاستوديو 33.3%، إلى 48 ألف درهم، مقابل 36 ألفاً، وبنسبة 3% للتاونهاوس، لتسجل، 180 ألف درهم، مقابل 175 ألفاً، والوحدات السكنية من 3 غرف نوم وصالة، 22.2%، إلى 165 ألفا، مقابل 135 ألف درهم، والشقق من غرفتين وصالة، 25%، إلى 125 ألف درهم، مقابل 100 ألف درهم، وفئة غرفة وصالة، بنسبة 31%، لتـصـــــل إلــى 85 ألفاً، مقـــابل 65 ألـــف درهــــم.
وتشهد الوحدات الصغيرة قفزات ملحوظة في العاصمة، إذ ارتفعت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في شاطئ الراحة من 75 ألف درهم إلى 100 ألف درهم، كما ازدادت إيجارات الاستوديو في جزيرة ياس من 65 ألف درهم إلى 80 ألف درهم.
وارتفعت إيجارات منازل التاونهاوس في شاطئ الراحة إلى 275 ألف درهم، ما يدل على طلب قوي من العائلات المستعدة لدفع قيمة أعلى مقابل المساحة والمرافق في المناطق التي تتمتع ببنية خدمية متكاملة.
في الجانب الآخر من العاصمة، وتحديداً في مدينة العين، ارتفعت إيجارات فئة غرفتين وصالة، 39% إلى 50 ألف درهم، مقابل 36 ألف درهم، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 9% إلى 60 ألفاً، مقابل 55 ألف درهم، فيما استقرت لدى الغرفة وصالة، عند 30 ألف درهم، وتراجعت في الاستوديو 4%، إلى 24 ألفاً، مقابل 25 ألف درهم، وتاونهاوس، 12%، إلى 60 ألفاً، مقارنة بـ 68 ألف درهم.
وتركّزت ارتفاعات الإيجار في الشقق بغرفتَي نوم، في دلالة على تنامي اهتمام العائلات، فيما شهدت إيجارات التاونهاوس انخفاضاً طفيفاً.
ويبرز ارتفاع الاهتمام بالشقق المزودة بغرفتَي نوم في منطقتَي الجيمي والخبيصي، مقابل تراجع طفيف في إيجارات التاونهاوس، ما يؤشر على طلب عائلي أكثر توجهاً وتحديداً.
الشارقة
وفي الشارقة، فقد حققت نمواً متوازناً ومستقراً عبر مختلف الفئات، مع مساهمة مناطق ناشئة مثل الجادة في دفع الإيجارات نحو الارتفاع.
شهدت الوحدات السكنية من جميع الفئات والشرائح، ارتفاعات متفاوتة، كان أبرزها الاستوديو، بنسبة 23%، ليصل متوسط الإيجار السنوي فيها، إلى 32 ألف درهم، مقابل 26 ألفاً، والتاونهاوس، بنسبة 17%، إلى 140 ألفاً، مقارنة بـ 120 ألفاً.
وكذلك، ارتفعت الوحدات من غرفة وصالة، بنسبة 17% إلى 41 ألفاً، مقابل 35 ألف درهم، فئة غرفتين وصالة بنسبة 20%، إلى 54 ألف درهم، مقارنة بـ45 ألفاً، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 9.5%، إلى 76 ألفاً، مقابل 70 ألفاً.
ويأتي نمو الإيجارات بوتيرة مستقرة، مع تزايد الاهتمام بالمناطق الناشئة. فقد وصلت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة في حي الجادة على وجه الخصوص إلى 53 ألف درهم، والشقق بغرفتَي نوم إلى 85 ألف درهم، في حين شهدت مناطق شهيرة مثل المجاز والنهدة زيادات محدودة. ويشير ذلك إلى توازن بين المناطق السكنية التقليدية والمشاريع الجديدة التي تكتسب زخماً تدريجياً.
عجمان
ارتفع متوسط إيجار التاونهاوس في عجمان، 6.7% إلى 80 ألف درهم، مقابل 75 ألفاً، فيما تراجعت إيجارات الاستوديو، 20% إلى 24 ألف درهم، مقابل 30 ألفاً في 2024.
وذات مشهد الانخفاض، للشريحة من غرفة وصالة بنسبة 3%، إلى 32 ألفاً، مقابل 33 ألف درهم، وفئة غرفتين وصالة، 3% إلى 42 ألفاً، مقارنة بـ 43 ألفاً، وشريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 1.5%، إلى 64 ألف درهم، مقابل 65 ألف درهم.
ويبقى متوسط الإيجارات في عجمان مستقراً إلى حد كبير عبر أحيائها النشطة، مثل كورنيش عجمان، مع تغيّرات طفيفة فقط في فئة الوحدات متوسطة الحجم.
رأس الخيمة
في رأس الخيمة، ارتفعت إيجارات الوحدات من غرفة وصالة، أكثر من 15% إلى 55 ألف درهم، قياساً بـ47.7 ألف درهم، وكذلك، من غرفتين وصالة بنسبة 15.5%، لتسجل 75 ألف درهم، مقارنة بـ 65 ألف درهم، والاستوديو، بنسبة 3%، إلى 35 ألف درهم، مقارنة مع 34 ألفاً.
بينما تراجعت إيجارات الشريحة من 3 غرف وصالة، 4.5% إلى 105 آلاف درهم، مقابل 110 آلاف، واستقر متوسط التاونهاوس، عند 125 ألف درهم.
وتعكس المجتمعات البارزة مثل قرية الحمراء، وجزيرة المرجان، والنخيل، والسير، وميناء العرب نمواً انتقائياً. فقد سجلت الوحدات الصغيرة في الحمراء والمرجان زيادات طفيفة، فيما حافظت إيجارات التاونهاوس على استقرارها، ما يشير إلى طلب مستقر لكن محدود.
أم القيوين
شهد متوسط إيجارات الفئة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، ارتفاعات قياسية في أم القيوين، وبنسب: 57% و 52% على التوالي، لتصل إلى، 28.3 ألف درهم للغرفة وصالة مقابل 18 ألفاً، وكذلك 35 ألف درهم للغرفتين وصالة، مقابل 23 ألفاً.
وارتفعت إيجارات الاستوديو، 14.2% إلى 16 ألف درهم، مقابل 14 ألفاً، فيما تراجعت إيجارات الفئة من 3 غرف نوم وصالة، بنسبة 20%، إلى 80 ألف درهم، مقابل 100 ألف درهم، واستقرت إيجارات التاونهاوس عند 80 ألف درهم.
وتبرز أم القيوين بارتفاع ملحوظ في إيجارات الوحدات الصغيرة، يقابله تراجع في إيجارات المنازل الأكبر، ما يشير إلى تفضيلات انتقائية للغاية لدى المستأجرين. وتتميّز المدينة، بارتفاع حاد في إيجارات الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة، في حين شهدت المنازل الأكبر تراجعاً ملحوظاً، ما يسلّط الضوء على انتقائية عالية في الطلب.
الفجيرة
ارتفع متوسط إيجارات الفئة من غرفة وصالة بنسبة 3%، إلى 25 ألف درهم، مقابل 24.2 ألف درهم، وكذلك، شريحة 3 غرف وصالة، بنسبة 2%، إلى 53 ألف درهم، مقابل 52 ألفاً، وفئة الاستوديو 3%، إلى 18.5 ألف، مقابل 18 ألفاً.
بينما استقرت إيجارات فئة غرفتين وصالة، عند 35 ألف درهم، وكذلك التاونهاوس عند 100 ألف درهم. ويبقى متوسط الإيجارات في الفجيرة مستقراً إلى حد كبير عبر أحيائها النشطة، مثل منطقة الفصيل.
شريف سليمان: طلب قوي على المجتمعات ذات الإقبال المرتفع
قال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: يتّخذ المستأجرون قرارات مدروسة تتماشى مع أنماط حياتهم وميزانياتهم في دولة الإمارات، مع تركّز التقلبات ومعدلات النمو الأعلى في الدولة، مثل دبي وأبوظبي، في حين تظل بقية الأسواق أكثر تأثراً بعوامل القدرة على تحمّل الكلف وتوازنات العرض والطلب.
ويتركّز النمو في المناطق التي تجمع بين سهولة الوصول وتوافر المرافق وجودة المعيشة، في حين تشهد المناطق الأكثر ملاءمة من حيث السعر تغيرات محدودة في الإيجارات. ويواصل سوق الإيجارات في دولة الإمارات التوسّع وفق أنماط متباينة، مع تصدّر المجتمعات ذات الإقبال المرتفع، وبقاء المناطق الأقل كلفة عند مستويات مستقرة.
وأوضح سليمان أن متوسط إيجارات الوحدات السكنية في دبي، شهد استقراراً سنوياً عند 145 ألف درهم، فيما ارتفع في أبوظبي 22%، إلى 140 ألف درهم، مقابل 115 ألفاً، وفي الشارقة، ارتفع 22% لـ55 ألفاً، قياساً بـ 42.5 ألف درهم، وفي عجمان بنسبة 2.3%، إلى 55 ألف درهم، مقارنة بـ 50 ألفاً، وفي العين، 20.5%، إلى 65 ألفاً مقارنة بـ 54 ألف درهم، وفي رأس الخيمة، 17%، لـ70 ألفاً، مقابل 60 ألف درهم، بينما تراجعت 2.2% في الفجيرة، إلى 44 ألف درهم، مقابل 45 ألف درهم.
